1995〜2005年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
219.5万円/㎡
前年比+101.6%
八王子市
38.4万円/㎡
前年比-3.4%
プレセダンヒルズ南大沢
東京都八王子市鑓水二丁目
京王相模原線 / 多摩境駅 徒歩14分
2004年築 / 14階建 / 198戸 / SRC造
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価格偏差値
54.8
割安
推定相場価格より8.3%割安
相場
4,778万円
46.4万円/㎡
2,310
3,956
5,601
7,246
AI査定結果
推定相場価格
4,778万円
46.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,956万円〜5,601万円
38.4万円/㎡〜54.4万円/㎡
推定賃料
14.5万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2025年7月27日
プレセダンヒルズ南大沢
4,380万円（42.6万円/㎡）/ 13階 / 102.93㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴42件の平均平米単価は41.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | 4,380万円 | 42.6万円 | 13階 | 102.93㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/07/26 | 4,399万円 | 41.9万円 | 4階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/07/13 | 4,390万円 | 41.8万円 | 4階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/07/13 | 4,390万円 | 41.8万円 | 4階 | 104.94㎡ | 3LDK以上 | 南 |
| 2025/07/09 | 4,399万円 | 41.9万円 | 1階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/07/07 | 4,399万円 | 41.9万円 | 4階 | 104.94㎡ | 3LDK以上 | 南 |
| 2025/07/05 | 4,490万円 | 42.8万円 | 4階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/06/29 | 4,490万円 | 42.8万円 | 4階 | 104.94㎡ | 3LDK以上 | 南 |
| 2025/06/22 | 3,780万円 | 35.2万円 | 5階 | 107.32㎡ | 4LDK+WIC | 南 |
| 2025/04/28 | 3,880万円 | 36.2万円 | 5階 | 107.32㎡ | 4LDK+WIC | 南 |
| 2025/03/31 | 4,490万円 | 42.8万円 | 1階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/02/02 | 4,298万円 | 42.4万円 | 7階 | 101.38㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/01/19 | 4,490万円 | 43.0万円 | 4階 | 104.49㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/01/08 | 4,590万円 | 43.7万円 | 4階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/12/21 | 4,498万円 | 44.4万円 | 7階 | 101.38㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/12/09 | 4,390万円 | 42.3万円 | 3階 | 103.74㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/11/09 | 4,590万円 | 43.7万円 | 4階 | 104.94㎡ | 3LDK以上 | 南 |
| 2024/09/15 | 4,490万円 | 43.3万円 | 3階 | 103.74㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/13 | 4,590万円 | 44.2万円 | 3階 | 103.74㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/07/08 | 4,690万円 | 45.2万円 | 3階 | 103.74㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/07/08 | 3,470万円 | 33.1万円 | 4階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/06/27 | 3,380万円 | 33.3万円 | 7階 | 101.38㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/08 | 3,580万円 | 34.1万円 | 4階 | 104.94㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/08 | 4,750万円 | 45.8万円 | 3階 | 103.74㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/06 | 4,499万円 | 42.8万円 | 6階 | 105.06㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/04/03 | 3,580万円 | 35.3万円 | 7階 | 101.38㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/27 | 4,280万円 | 40.7万円 | 2階 | 105.06㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/03/27 | 4,499万円 | 42.6万円 | 6階 | 105.6㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/03/06 | 4,490万円 | 42.7万円 | 6階 | 105.06㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/03/03 | 4,599万円 | 43.8万円 | 6階 | 105.06㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/02/24 | 4,599万円 | 43.6万円 | 6階 | 105.6㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/02/23 | 3,750万円 | 37.0万円 | 7階 | 101.38㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/23 | 4,380万円 | 41.7万円 | 2階 | 105.06㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/22 | 4,699万円 | 44.5万円 | 6階 | 105.6㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/02/22 | 4,699万円 | 44.7万円 | 6階 | 105.06㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/02/15 | 3,980万円 | 39.3万円 | 7階 | 101.38㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/01/12 | 4,799万円 | 45.4万円 | 6階 | 105.6㎡ | 5LDK | 南 |
| 2024/01/01 | 4,799万円 | 45.7万円 | 6階 | 105.06㎡ | 5LDK | 南 |
| 2023/12/27 | 4,580万円 | 43.6万円 | 2階 | 105.06㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 4,999万円 | 47.6万円 | 6階 | 105.06㎡ | 5LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 4,790万円 | 45.6万円 | 2階 | 105.06㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 3,480万円 | 33.5万円 | 10階 | 103.74㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は42.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | プレセダンヒルズ南大沢 八王子市鑓水二丁目 | 多摩境駅14分 | 4,380万円 | 42.6万円 | 102.93㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 2004年 | 198戸 | SRC |
| 2023/09/25 | ダイアパレス高尾II 八王子市東浅川町 | 狭間駅9分 | 3,680万円 | 44.0万円 | 83.7㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 2003年 | 244戸 | RC |
| 2024/11/05 | プラネッタシティめじろ台 八王子市東浅川町 | めじろ台駅12分 | 2,950万円 | 34.5万円 | 85.48㎡ | 3LDK | 4階 / 12階建 | 西 | 2008年 | 169戸 | RC |
| 2024/06/23 | コープ西八王子 八王子市台町三丁目 | 西八王子駅9分 | 4,400万円 | 45.0万円 | 97.67㎡ | 4LDK | 8階 / 9階建 | 南 | 1999年 | 181戸 | RC |
| 2024/11/05 | レーベンスクエアリマインドヒルズ 八王子市椚田町 | めじろ台駅15分 | 2,790万円 | 32.1万円 | 86.81㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 南 | 2009年 | 218戸 | RC |
| 2024/09/07 | グレーシアパーク八王子みなみ野 八王子市みなみ野四丁目 | 八王子みなみ野駅15分 | 5,180万円 | 50.2万円 | 103.1㎡ | 4LDK | 9階 / 11階建 | 南東 | 2000年 | 225戸 | SRC |
| 2025/07/08 | グランシティレイディアントアクアヴィータ 八王子市大和田町三丁目 | 京王八王子駅16分 | 4,499万円 | 44.3万円 | 101.5㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南東 | 2003年 | 203戸 | RC |
| 2024/05/29 | ル・クール八王子みなみ野 八王子市みなみ野一丁目 | 八王子みなみ野駅3分 | 4,490万円 | 49.6万円 | 90.48㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南西 | 2004年 | 204戸 | RC |
| 2024/06/29 | リンクソシエ南大沢 八王子市鑓水二丁目 | 南大沢駅19分 | 4,190万円 | 40.7万円 | 102.96㎡ | 4LDK | 14階 / 14階建 | 南西 | 2004年 | 185戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で101.6%上昇、八王子市では3.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（42.6万円）は八王子市の平均と比較して10.9%割高です。
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